De kracht van vastgoed verkopen in de huidige markt

Bijna 90 % van alle te koop staande woningen in Nederland staat vermeld op Funda.nl (Mijn Verkoopmakelaar, 2025). Tegelijk blijkt dat in 95 % van de transacties een makelaar betrokken is (Mijn Verkoopmakelaar, 2025). Het proces van vastgoed verkopen kent tegenwoordig een uniek voordeel: een breed netwerk en sterke onderhandelingspositie voor verkopers. Bovendien varieert het gemiddelde verkooptraject van ongeveer 2 tot 6 maanden, met 5 tot 15 bezichtigingen en circa 21 dagen tot een voorlopig koopcontract (Mijn Verkoopmakelaar, 2025; Expat Housing Network, 2025). Investeerders die de juiste stappen volgen kunnen deze dynamische markt optimaal benutten.

Kernboodschap: inzicht in marktstructuur, kostenbeheersing, presentatie en timing helpt beleggers de beste prijs voor hun onroerend goed te realiseren.

Begrijp de marktstructuur

Door de dominantie van Funda.nl bereiken verkopers onmiddellijk tienduizenden potentiële kopers. Alleen geregistreerde makelaars mogen op dat platform aanbieden, wat het belang van professionele begeleiding benadrukt. Dankzij de hoge makelaarsbetrokkenheid (95 %) is er continu vraag, maar ook veel concurrentie. Investeerders doen er verstandig aan een realistische inschatting te maken van zowel de vraag in hun regio als het aanbod van vergelijkbare woningen.

Beoordeel de verkoopkosten

De gemiddelde makelaarscourtage in Nederland ligt tussen 1,15 % en 1,3 % van de verkoopprijs, inclusief btw (Mijn Verkoopmakelaar, 2025). Daarnaast komen notariskosten en een taxatierapport van ongeveer € 750 om de hoek kijken (DutchReview, 2025). Een scherpe berekening van deze vaste uitgaven helpt beleggers een effectieve vraagprijs op te stellen.

Vergelijk makelaarstarieven

Verschillende brancheverenigingen bieden kwaliteit en zekerheid:

• NVM: bekendste en vaak duurste optie, met strenge kwaliteitscontroles (Mijn Verkoopmakelaar, 2025)
• VBO: iets lagere courtage, vergelijkbare service
• VastgoedPRO: concurrerend geprijsd, met focus op lokale expertise

Optimaliseer de woningpresentatie

Een professionele presentatie trekt sneller serieuze biedingen.

Professionele fotografie

Woningen met hoogwaardige foto’s verkopen gemiddeld 39 % sneller dankzij directe visuele aantrekkingskracht (REALTOR® Magazine, 2024).

Virtuele rondleidingen

Live of opgenomen tours via Zoom of 360°-video’s bieden kopers extra flexibiliteit, zeker nu sommige kijkers minder graag op locatie komen (REALTOR® Magazine, 2024).

Content en social sharing

• Voeg deelknoppen toe voor sociale media om bereik te vergroten (REALTOR® Magazine, 2024)
• Publiceer een korte buurtgids of informatieve blogposts, bijvoorbeeld over waar vastgoed kopen, om autoriteit op te bouwen

Kies het beste moment

Seizoensinvloeden spelen een rol: doorgaans is het voorjaar het meest actief, met hogere biedingen en kortere doorlooptijden. Investeerders doen er goed aan de lokale markt continu te monitoren en bij een overschot aan aanbod realistische prijsstellingen toe te passen. Goed nieuws, met een slimme timing kan een belegger zelfs in een competitieve periode een aantrekkelijk resultaat behalen.

Quick recap & volgende stap

1. Analyseer de markt via Funda.nl en vergelijkbare platforms.
2. Bereken alle kosten, inclusief courtage, taxatie en notariskosten.
3. Investeer in professionele foto’s, virtuele rondleidingen en gerichte content.
4. Plan de verkoop rond piekperiodes en stel een realistische vraagprijs op.

Door deze stappen te doorlopen optimaliseert een belegger zijn verkoopproces en haalt hij het maximale uit de huidige markt. Ga aan de slag en realiseer een succesvolle verkoop van uw onroerend goed.