Inbreidingslocaties, kansen voor duurzame stedelijke ontwikkeling

Wat zijn inbreidingslocaties en waarom zijn ze relevant?

Inbreidingslocaties zijn plekken binnen bestaande bebouwde gebieden waar nieuwe ontwikkelingen kunnen plaatsvinden. Vaak gelegen op onderbenutte of terreinen waar verouderde bedrijfspanden of kantoren staan, of nog braakliggende gronden liggen. In tegenstelling tot uitbreiding aan de randen van steden, richt inbreiding zich op het optimaliseren van de bestaande ruimte en vastgoed. Dit past momenteel binnen de Nederlandse ruimtelijke ordening, waar de voorkeur uitgaat naar binnenstedelijke ontwikkeling om groene gebieden te behouden.

Volgens recente beleidsdocumenten van diverse gemeenten, zoals de Notitie Inbreidingslocaties 2025 van de gemeente Haaksbergen, worden deze locaties gezien als prioriteit voor herontwikkeling. Hierin worden potentiële plekken beschreven voor woningbouw, met een focus op duurzaamheid en integratie in de bestaande omgeving. Ook de provincie Overijssel benadrukt dat inbreidingslocaties voorrang hebben boven uitbreidingsgebieden, om de druk op het platteland te verminderen. Dit sluit aan bij de Omgevingswet, die participatie en overleg met de buurt stimuleert om projecten soepel te laten verlopen.

In de metropoolregio Amsterdam, in en rond Utrecht, maar ook in de oostelijke provincies Gelderland en Overijssel, waar MijnSteen.eu actief is, zien we een groeiende vraag naar kleinschalige inbreidingsprojecten. Locaties bieden kansen voor grondgebonden woningen, appartementen of gemengde functies, zoals wonen gecombineerd met groen of commerciële ruimte.

Uitdagingen bij inbreidingslocaties: van NIMBY tot juridische hobbels

Ondanks de voordelen brengen inbreidingslocaties ook uitdagingen met zich mee. Een bekende horde is de ‘Not In My Backyard’ (NIMBY)-uitspraak, waarbij omwonenden bezwaar maken tegen nieuwe ontwikkelingen uit vrees voor overlast. In Nederland nam het aantal klachten hierover toe tot 2008, vooral in stedelijke gebieden waar woon- en bedrijfsruimte dichter op elkaar komen te liggen. De Wet ruimtelijke ordening (WRO) en later de Omgevingswet hebben geprobeerd dit te temperen door vroegtijdig overleg te verplichten, maar rechtszaken blijven voorkomen.

Een recent voorbeeld uit de rechtspraak illustreert dit: in een uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland in 2025 werd benadrukt dat woningbouw op inbreidingslocaties prioriteit heeft, maar dat dit altijd moet worden afgewogen tegen het woongenot van bestaande bewoners. Vergoedingen voor schadeclaims blijven vaak beperkt tot enkele duizenden euro’s, wat een juridisch traject vaak kostbaarder maakt dan rendabel. Bij MijnSteen.eu stellen we daarom altijd de vraag: hoe kunnen wij niet alleen voldoen aan de regels, maar ook de buurt betrekken om positieve impact te creëren? Door transparant te communiceren en oog te hebben voor groen en natuur.

Een andere uitdaging is parkeren. Bij inbreidingslocaties moet vaak creatief worden omgegaan met beperkte ruimte voor parkeergelegenheid. Volgens een analyse van Schulinck is dit een cruciaal onderdeel van het onderzoek naar geschikte locaties, vooral onder de Omgevingswet. In gemeenten als Castricum, waar het Masterplan Inbreidingen is herijkt voor 2025-2029, worden locaties geselecteerd op basis van haalbaarheid, inclusief parkeeroplossingen. Wij adviseren gemeenten en eigenaren en investeerders om vroegtijdig een haalbaarheidsstudie uit te voeren, zodat projecten niet vastlopen.

Voor actuele nieuwsberichten over vastgoedontwikkeling, raden we aan om lokale kranten en websites van de gemeente te bezoeken, waar regelmatig wordt bericht over inbreidingsprojecten.

Kansen voor duurzaamheid en samenwerking

De echte waarde van inbreidingslocaties ligt in hun potentieel voor duurzame ontwikkeling. Door te bouwen met hernieuwbare materialen zoals hout en te focussen op energie-efficiëntie, dragen deze projecten bij aan een groenere toekomst. In Almere, bijvoorbeeld, zien we tenders voor duurzame woningen, zoals het project in Nobelhorst met houtbouw, dat perfect past in een middellange lange-termijnvisie. Bij MijnSteen.eu zetten we in op duurzaam resultaat, in lijn met onze expertise in gedelegeerde vastgoedontwikkeling.

Gemeenten spelen een sleutelrol. In Rijssen-Holten biedt de Verkenning Inbreidingslocaties een overzicht van locaties voor herontwikkeling, met aandacht voor samenwerking tussen eigenaren, investeerders en overheden. Ook in Heiloo is er voortgang: begin 2025 werd een aanvraag ingediend voor twee-onder-een-kapwoningen op een inbreidingslocatie. Dit toont aan dat inbreiding niet alleen theorie is, maar concrete projecten oplevert.

Wij ondersteunen bij het vinden en ontwikkelen van dergelijke locaties. Of het nu gaat om een klein inbreidingsplan in Utrecht of een groter project in Zwolle, MijnSteen.eu biedt maatwerkadvies. Bekijk onze nieuwssectie voor de laatste updates.

Samenwerking is cruciaal. We werken samen met aannemers, investeerders en gemeenten om tenders te winnen en projecten te realiseren. Voor meer over onze methodes, zie onze over-pagina.

Voorbeelden uit de praktijk in 2025

Kijken we naar specifieke ontwikkelingen in 2025, dan valt op dat veel gemeenten hun plannen actualiseren. In Midden-Drenthe wordt gekeken naar inbreidingslocaties in Westerbork, met kaarten die geschikte plekken aangeven voor woningbouw. In Dalfsen is er een motie aangenomen om inbreiding te stimuleren, met focus op de Perspectiefnota 2025. Deze initiatieven tonen aan dat inbreiding een prioriteit blijft, ondanks economische druk.

In Sittard-Geleen worden locaties zoals de Philipsbuurt gemoderniseerd als inbreidingsproject. Makelaars zoals Poortman starten het jaar met het uitwerken van nieuwbouw op inbreidingslocaties. Dit onderstreept de dynamiek in de markt.

Bij MijnSteen.eu hebben we ervaring met dergelijke projecten. We helpen bij het opstellen van huurovereenkomsten, het uitvoeren van tenders en het verlenen van strategisch advies. Voor enkele reviews van onze klanten, bezoek onze reviewspagina.

Toekomstperspectief en oproep tot actie

Met de Omgevingswet als leidraad, verwachten we dat inbreidingslocaties in 2026 en daarna een nog grotere rol spelen in de Nederlandse vastgoedmarkt. Door te focussen op kwaliteit, duurzaamheid en participatie, kunnen we vertragingen minimaliseren en waarde creëren voor alle betrokkenen. Bij MijnSteen.eu bent u aan het juiste adres voor advies over inbreidingslocaties. Of u nu eigenaar bent van een potentieel terrein, investeerder of gemeente, wij bieden een vrijblijvend gesprek om mogelijkheden te verkennen.

Neem contact op via onze contactpagina of bel +31 6 53 68 85 67. Voor onze folder met meer informatie: download onze folder. En blijf op de hoogte via onze blog.

Inbreidingslocaties bieden niet alleen ruimte voor groei, maar ook voor een duurzamere samenleving. Laten we samen vooruitkijken en Nederland mooier maken.