Principebesluit binnen voor Willem Rodalaan / Loolaan 4 en 6, Doetinchem.

Het college heeft besloten in principe medewerking te verlenen aan de realisatie van vier woningen aan de Willem Rodalaan, inclusief de functiewijziging van het bestaande bedrijfsgebouw.

Geen definitief ja. Wel een belangrijke stap.

Het plan past niet in het geldende omgevingsplan. Toch heeft de gemeente aangegeven te willen meewerken aan de ruimtelijke procedure. Dat is winst. Maar het betekent ook: nu begint het echte werk.

Wat nu volgt:
*een anterieure overeenkomst met de gemeente, waarin onder andere nadeelcompensatie en plankosten worden vastgelegd
*een beeldkwaliteitsplan, uiteindelijk vast te stellen door de gemeenteraad
*beoordeling door de commissie Ruimtelijke Kwaliteit / Welstand
*ecologisch onderzoek, verplicht uit te voeren door een bureau aangesloten bij Netwerk Groene Bureaus
*een participatietraject met de omgeving

Vleermuisonderzoek alleen al loopt van april tot oktober, met meerdere onderzoeksrondes verdeeld over het jaar. Mis je een ronde, dan ben je zo weer 6 maanden verder.

Pas na goedgekeurde onderbouwing én getekende overeenkomst start de planologische procedure. En het besluit vervalt als hier niet binnen 12 maanden invulling aan wordt gegeven.

Dit is precies waar het vaak misgaat. Een principeverzoek is geen vergunning. Tussen “in principe akkoord” en een onherroepelijk plan zit een traject van maanden, soms jaren, met onderzoeken die aan strikte protocollen vastzitten en een gemeenpte die tijd nodig heeft om alles te beoordelen.

Wie dat traject niet kent, verliest tijd. Wie het wel kent, weet precies wanneer te schakelen.

Herkenbaar voor u?

Heeft u ook een principeverzoek lopen, of loopt u vast in de vervolgstappen na een positief signaal van de gemeente?

Neem vrijblijvend contact op voor een eerste verkenning:

06-53688567 of via het contactformulier op de website.