Waar goedkoop vastgoed kopen voor startende investeerders

Sinds 2019 zijn de huizenprijzen met ruim 60% gestegen, terwijl hypotheekrentes rond de 6,5% schommelen (Money). De vraag waar goedkoop vastgoed kopen staat op het netvlies van veel beginnende beleggers. Goed nieuws, met een systematische aanpak kunnen zij betaalbare panden vinden en hun eerste investeringen verzilveren.

Een scherpe marktscan, doelgerichte regioselectie, slimme timing en grondige voorbereiding vormen de basis voor succes.

Start met een marktscan

Een marktscan helpt beleggers om prijs- en renteontwikkelingen te begrijpen en kansen vroeg te signaleren.

Volg prijs- en renteontwikkelingen

• Sinds april 2025 was de jaarlijkse prijsstijging met 0,2% bijzonder laag, met een mediane vraagprijs rond €441.000 (Money).
• Hypotheekrentes blijven in de hoge 6%-range, wat koopkracht beperkt maar onderhandelingsruimte creëert bij prijsverlagingen.

Gebruik overheidsveilingen

Overheidsinstellingen verkopen regelmatig grond en woningen na faillissement of onteigening. Via veilingen op USA.gov kunnen beleggers soms veel onder de marktwaarde inkopen (USA.gov).

Ontdek aantrekkelijke regio’s

Regio’s met relatief lage prijzen en groeikansen combineren betaalbaarheid met toekomstig rendement.

Nederlandse hotspots

Volgens Realting.com behoren Tilburg (gemiddeld €2.450 per m², €220.500 voor 90 m²) en Almere (€4.000 per m², €360.000 voor 90 m²) tot de meest betaalbare stadskernen. Ook in Leeuwarden en Groningen blijven de prijzen laag dankzij minder vraag dan in de Randstad en focus op energiezuinige nieuwbouw (Realting.com).

Amerikaanse ondergewaardeerde steden

In voormalige industriesteden als Detroit, Cleveland en St. Louis blijft het prijsniveau aantrekkelijk:

• Detroit: mediane woningprijs €170.000 (±$192.000), 8% goedkoper dan huren, met een huur-vacancy van 6,8% (US News).
• Cleveland en St. Louis: betalingsverhoudingen tussen 17% en 23% van het inkomen, onder het nationale gemiddelde.
• Oklahoma City: stabiele groei en lage kostprijs per m², ideaal voor wie rendement wil opbouwen met minimale inleg.

Bepaal het juiste koopmoment

Timing beïnvloedt het rendement aanzienlijk.

Profiteer van prijscorrecties

In juni 2025 verlaagde 21% van alle listings de vraagprijs, een kansrijke periode voor scherpe biedingen (Money).

Let op rente- en economische signalen

Een lichte renteverlaging of betalingsachterstanden bij eigenaren kan duiden op naderende verkoopdruk en onderhandelingsruimte.

Bereid de aankoop voor

Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen en verkort de doorlooptijd.

Gebruik financiële tools

• Rekenruimtes voor hypotheeklasten en belastingvoordelen.
• Rendementsberekeningen voor huurvastgoed en renovatiebudgetten.

Schakel lokale experts in

Makelaars en taxateurs met regionale focus bieden markt­inzichten, netwerken en toegang tot off-market-aanbiedingen.

Licht recap en volgende stap

1. Voer een marktscan uit op prijs, rente en veilingen.
2. Selecteer regio’s met lage prijzen en groeipotentieel.
3. Tijd de aankoop bij prijscorrecties of rentesignalen.
4. Bereken rendement met financiële tools.
5. Raadpleeg lokale experts voor scherp aanbod.

Wie verder zoekt naar waar vastgoed kopen vindt nog meer regionale tips en checklists. Goed nieuws, met deze aanpak kan de beginnende belegger betaalbaar vastgoed vinden en rendement opbouwen.