De geheimen van waar vastgoed goedkoop is onthuld
Veel beginnende beleggers vragen zich af: waar is vastgoed goedkoop? In Nederland lopen de prijzen per vierkante meter sterk uiteen, van ruim 8 000 euro in Amsterdam tot minder dan 2 500 euro in delen van Groningen (De Hypotheker). Goed nieuws, betaalbare kansen liggen vooral in kleinere steden buiten de Randstad, mits de investeerder weet wanneer en waar hij moet zoeken.
Belangrijkste inzicht: gemeenten als Tilburg, Assen en Apeldoorn bieden meer woonoppervlak voor elke euro budget dan de grote steden nabij de kust.
Prijsverschillen in Nederland
Top duurste gemeenten
Amsterdam is in 2025 veruit de duurste plek om te wonen. Gemiddeld kost een vierkante meter in de hoofdstad ruim 8 000 euro, zo blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Kleine gemeenten in het Gooi en delen van Noord-Holland volgen op gepaste afstand.
Betaalbare regio’s buiten Randstad
De goedkoopste gemeenten liggen vooral in de provincie Groningen, waar een vierkante meter gemiddeld onder de 2 500 euro blijft. Ook in Drenthe en sommige delen van Limburg zijn de prijzen duidelijk lager dan het nationale gemiddelde. Daarmee biedt het noorden ruimte voor wie betaalbaar vastgoed zoekt.
Waar voor je geld kopen
Bij een budget tussen 400 000 en 500 000 euro krijgt de investeerder in sommige steden opvallend veel woonruimte. Hieronder een vergelijking van vijf gemeenten op basis van gegevens van Raisin.
| Gemeente | Oppervlakte (m²) | Kamers | % tuin | % centrum | Bijzonderheid |
|---|---|---|---|---|---|
| Tilburg | 113 | 4 | 75 | 25 | woningen snel verkocht |
| Assen | 138 | 5 | 83 | 0 | 25 % monumenten |
| Apeldoorn | 109 | 5 | 0 | 25 | 59 % met garage |
| Maastricht | 96 | 4 | 33 | 16 | weinig waterlocaties |
| Amsterdam | 65 | 3 | 17 | 25 | hoogste prijs per m² |
Goed nieuws, locaties als Tilburg en Assen combineren ruimte met redelijke prijs. Minder verrassend is dat de hoofdstad onderaan de lijst staat.
Timing en waarderingsfactoren
Invloed van locatie en woningkenmerken
De locatie, grootte en het aantal vertrekken zijn de drie belangrijkste factoren bij de waardering van vastgoed, volgens Wereldwijd Leven. Een volledige badkamer is meer waard dan een driekwart-versie, die weer meer waard is dan een halve. Een kelderruimte telt doorgaans minder mee in de prijs dan bovengrondse woonoppervlakte.
Rente en marktontwikkelingen
De huizenprijzen stijgen na een tijdelijke vertraging sinds medio 2023 weer sterk, meldt De Nederlandsche Bank. Voor 2025 verwacht DNB een prijsstijging van 7,5 %, mede doordat inkomens groeien en de rente niet verder oploopt (DNB). Wie tijdig koopt tijdens een lichte correctie, kan op langere termijn profiteren.
Praktische tips voor investeerders
- Onderzoek lokale prijsniveaus en vergelijk gemeenten nauwkeurig
- Schrijf in op koopsignalen bij makelaars en woningwebsites
- Overweeg steden als Tilburg of Assen voor meer woonruimte per euro
- Plan de aankoop rond periodes met minder concurrentie, bijvoorbeeld jaarwisseling
- Besteed aandacht aan woningkenmerken zoals badkamer, tuin en monumentale waarde
- Raadpleeg een erkend taxateur om onverwachte gebreken te voorkomen
- Blijf actuele marktdata volgen via bronnen als DNB en CBS
- Kijk op onze pagina over waar vastgoed kopen voor meer praktijkgerichte informatie
Kort samengevat en volgende stap
De grootste prijsverschillen vinden we tussen de dure gemeenten in en rond de Randstad en de betaalbare regio’s in Groningen of Drenthe. Een budget van een half miljoen euro reikt het verste in steden als Tilburg en Assen. De investeerder houdt het beste resultaat over door locatie, woningkenmerken en marktontwikkeling te combineren.
Vervolgens kan een beginnende belegger concrete woningen selecteren, offertes vergelijken en een aankoopplan opstellen. Met deze inzichten is hij klaar om betaalbare vastgoedkansen te benutten.
